Varför ska man hyra en bostad när man kan äga den? Ser man till hur det såg ut längre tillbaka i tiden så var det standard att hyra bostaden snarare än att äga den – men den pendeln har svängt, och extra tydligt har det varit i Stockholm. Miljonprogrammet innebar att hyresrätter byggdes och skapade nya möjligheter för arbetarklassen att ta sig in på bostadsmarknaden och bo bättre.
Från 90-talet har man dock sett avregleringar och ombildningar – något som skapat en övervikt av bostadsrätter i Stockholm. Vilket också varit extremt gynnsamt för de som ägt sin bostad. I en stad med hög inflyttning och en tydlig brist på hyreslägenheter har man kunnat bo sig till att bli miljonär. Begreppet bostadskarriär har många en relation till. Man köper en bostad i Stockholm, man bor i den i några år – och sedan säljer man de vidare med en kraftig vinst, varpå man sedan upprepar proceduren.
Hyresrätten? Det har nästan varit värdelöst att hyra under den här perioden. Man betalar pengar varje månad, men binder inget kapital och gör ingen vinst när man flyttar. Nu dock. Vi sa ovan att pendeln börjat svänga.
Fler och fler pekar på att det kan röra sig om en bostadsbubbla och fler och fler har också börjat söka sig till hyresrätter snarare än att betala skyhöga summor för en bostadsrätt. Vissa har heller inte råd att betala den kontantinsats som krävs – och somliga tar ogärna de risker som kommer med en hög belåning.
Hyreslägenhet har oförtjänt dåligt rykte
I allt detta så ska man också vara medveten om att hyresrätter också har en rad fördelar. Det handlar om mer än att bara betala hyra för en bostad – du får också en massa saker för pengarna där exempelvis ett problemfritt och flexibelt boende kan nämnas. Har du problem med vitvaror? Du ringer hyresvärden och får detta åtgärdat. Samtidigt sköts också allt underhåll av fastigheten och du slipper oroa dig för snöskottning, reparationer och exempelvis viktigt underhåll. Du bor i din lägenhet – resten sköter din hyresvärd.
Det flexibla ligger i att du när som helst kan säga upp din hyresrätt och söka dig vidare. Du slipper oroa dig för att få rätt pris, du slipper engagera en mäklare och du slipper få en knut i magen av tanken på att en bubbla ska brista och där du står med ett skyhögt lån. Hyresrätter har dåligt rykte, men det handlar om ett – på många sätt – oförtjänt sådant. Det finns stora fördelar även med att hyra, även om man kanske inte kan tjäna pengar på samma sätt som vid en försäljning av en bostadsrätt. Å andra sidan kan man heller inte förlora pengar, eller hur?
Var aktiv och välj en seriös förmedlare
Den stora knäckfrågan dock, den ligger i hur man hittar hyresrätter i Stockholm. Som vi sa ovan så har avregleringar och ombildningar nästan utplånat hyresrätten som det självklara valet. Det handlar om över 100.000 ombildningar sedan 1900-talet – och sådant sätter naturligtvis sina spår.
Även om du vill hyra så är det inte säkert att du hittar en hyresrätt – och det finns också stora risker i att bli lurad längs vägen. Många kan exempelvis tvingas betala ockerhyror, vissa betalar en deposition för en bosad som inte finns – och en del hamnar i en rävsax då man lockats att hyra en lägenhet svart, och därmed bryter mot lagen. Lösningen och de råd vi kan ge är följande: var aktiv och se till att göra det till en vana att kolla utbudet hos de seriösa förmedlare av hyresrätter som finns i Stockholm. Det kommer alltid en massa nya objekt och förr eller senare hittar du den hyresrätt du verkligen vill ha. Lycka till!
