Författararkiv: Emma

Hyreslägenheter – fördelar med att hyra

Varför ska man hyra en bostad när man kan äga den? Ser man till hur det såg ut längre tillbaka i tiden så var det standard att hyra bostaden snarare än att äga den – men den pendeln har svängt, och extra tydligt har det varit i Stockholm. Miljonprogrammet innebar att hyresrätter byggdes och skapade nya möjligheter för arbetarklassen att ta sig in på bostadsmarknaden och bo bättre.

Från 90-talet har man dock sett avregleringar och ombildningar – något som skapat en övervikt av bostadsrätter i Stockholm. Vilket också varit extremt gynnsamt för de som ägt sin bostad. I en stad med hög inflyttning och en tydlig brist på hyreslägenheter har man kunnat bo sig till att bli miljonär. Begreppet bostadskarriär har många en relation till. Man köper en bostad i Stockholm, man bor i den i några år – och sedan säljer man de vidare med en kraftig vinst, varpå man sedan upprepar proceduren.

Hyresrätten? Det har nästan varit värdelöst att hyra under den här perioden. Man betalar pengar varje månad, men binder inget kapital och gör ingen vinst när man flyttar. Nu dock. Vi sa ovan att pendeln börjat svänga.

Fler och fler pekar på att det kan röra sig om en bostadsbubbla och fler och fler har också börjat söka sig till hyresrätter snarare än att betala skyhöga summor för en bostadsrätt. Vissa har heller inte råd att betala den kontantinsats som krävs – och somliga tar ogärna de risker som kommer med en hög belåning.

Hyreslägenhet har oförtjänt dåligt rykte

I allt detta så ska man också vara medveten om att hyresrätter också har en rad fördelar. Det handlar om mer än att bara betala hyra för en bostad – du får också en massa saker för pengarna där exempelvis ett problemfritt och flexibelt boende kan nämnas. Har du problem med vitvaror? Du ringer hyresvärden och får detta åtgärdat. Samtidigt sköts också allt underhåll av fastigheten och du slipper oroa dig för snöskottning, reparationer och exempelvis viktigt underhåll. Du bor i din lägenhet – resten sköter din hyresvärd.

Det flexibla ligger i att du när som helst kan säga upp din hyresrätt och söka dig vidare. Du slipper oroa dig för att få rätt pris, du slipper engagera en mäklare och du slipper få en knut i magen av tanken på att en bubbla ska brista och där du står med ett skyhögt lån. Hyresrätter har dåligt rykte, men det handlar om ett – på många sätt – oförtjänt sådant. Det finns stora fördelar även med att hyra, även om man kanske inte kan tjäna pengar på samma sätt som vid en försäljning av en bostadsrätt. Å andra sidan kan man heller inte förlora pengar, eller hur?

Var aktiv och välj en seriös förmedlare

Den stora knäckfrågan dock, den ligger i hur man hittar hyresrätter i Stockholm. Som vi sa ovan så har avregleringar och ombildningar nästan utplånat hyresrätten som det självklara valet. Det handlar om över 100.000 ombildningar sedan 1900-talet – och sådant sätter naturligtvis sina spår.

Även om du vill hyra så är det inte säkert att du hittar en hyresrätt – och det finns också stora risker i att bli lurad längs vägen. Många kan exempelvis tvingas betala ockerhyror, vissa betalar en deposition för en bosad som inte finns – och en del hamnar i en rävsax då man lockats att hyra en lägenhet svart, och därmed bryter mot lagen. Lösningen och de råd vi kan ge är följande: var aktiv och se till att göra det till en vana att kolla utbudet hos de seriösa förmedlare av hyresrätter som finns i Stockholm. Det kommer alltid en massa nya objekt och förr eller senare hittar du den hyresrätt du verkligen vill ha. Lycka till!

Balkong och terrassinglasningar – tips och råd

Funderar du på att genomföra en balkonginglasning eller har du tankar på att sätta glas runt din terrass? Både en balkong och terrassinglasning har liknande effekt, ungefär samma fördelar och där man måste tänka på ett liknande sätt i samband med att projektet ska sjösättas. Det finns dock också skillnader. Ser man till en terrassinglasning så handlar det primärt om att du som villaägare vill göra en sådan.

Handlar det däremot om en inglasning av en balkong, då är det ganska troligt att du bor i en lägenhet och att du genom detta kan stöta på helt andra utmaningar. Detta i form av att dina grannar måste övertygas och att ett demokratiskt beslut ska fattas. Tyvärr kan det då också handla om vissa konflikter och sura miner.

Vi brukar alltid peka på två saker när frågan om en inglasning av balkonger i en BRF ska hanteras och att man ska visa på två tydliga punkter i form av dessa:

Fördelarna. En inglasning av en balkong ger en rad fördelar – både rent ekonomiskt, men även sett till att boendestandarden blir högre. Det senare innebär att du kan använda din balkong under en längre period och att du redan under tidig vår kan bära ut dina utemöbler – och ta in dessa först under sen höst. Man kan även addera exempelvis infravärme och ytterligare förlänga säsongen. Den ekonomiska vinsten ligger i att det sker en värdeökning. Den dagen man ska sälja kan man ofta räkna med ett högt slutpris om en balkong har en inglasning.
Kostnaden. Många tar för givet att man ska betala gemensamt för en balkonginglasning i en BRF, vilket innebär att även de som motsätter sig projektet får betala i form av en höjd avgift. Det är en möjlighet, men vanligt är att var och en bekostar sin egen inglasning – och att man kan välja att avstå. Detta är ett viktigt argument att använda sig av och något som brukar övertyga de flesta om värdet i att gå vidare. Förhandlingen med företaget för inglasningen sker gemensamt – men kostnaden tas enskilt.

Balkong och terrasinglasning – tänk på detta

Man bör tänka på vissa saker gällande balkong och terrassinglasningar. I synnerhet gällande en terrass finns all anledning att ta ett steg tillbaka och fundera över hur den ska användas. Det finns åtskilliga exempel på där villaägare valt ett tunnare glas och sedan insett att man inte alls får ut det man siktat på med inglasningen.

Vårt råd är att du väljer tjockare glas med lägre U-värde och att du genom detta också får en lösning som möjliggör ett användande under en längre period. Att glasa in en terrass ger också större frihet och fler valmöjligheter. Man kan med fördel se över hela terrassen och exempelvis tilläggsisolera väggar och tak i samma veva som man planerar för inglasningen – och genom detta få mer av ett renodlat uterum att använda även under vintern.

Kostnaden blir givetvis högre, men samtidigt så får man ett utrymme att använda under hela året. Det kan vara en investering som gör skillnad. Oavsett vilket. Vårt bästa råd är att inte välja den billigaste lösningen då den ofta kommer med ett högt pris på längre sikt.

Bloggen där fakta får liv

Kunskap är grunden i mycket, men den blir först värdefull när den går att förstå. Därför finns den här bloggen – för att göra verkliga ämnen tillgängliga och intressanta.
Vi skriver om bygg och hälsa, om städning och skönhet, om juridik, flytt och vardagliga frågor. Vissa ämnen är praktiska, andra mer reflekterande – men alla har samma mål: att ge dig något du kan ta med dig.

I våra texter möter du både tips och berättelser. Vi vill visa att fakta inte behöver vara torr och svår, utan kan vara levande och relevant. För varje bransch rymmer människor, erfarenheter och idéer som påverkar oss alla.

Bloggen är för dig som är nyfiken, som gillar att lära dig nytt och som uppskattar när saker förklaras på ett enkelt, mänskligt sätt.

Vi sätter igång genom att tipsa om några sidor med bra och intressant innehåll:

Snickare Stockholm

Köksrenovering Stockholm

Solcellspark

Bästa laddboxen för elbil – Smidig och säker hemmaladdning

Med den ökande populariteten för elbilar är behovet av smarta och effektiva laddlösningar större än någonsin. Många nya elbilsägare står inför frågan: Vilken laddbox är egentligen bäst för mitt hem och min bil? Att ladda hemma är inte bara bekvämare än att förlita sig på publika laddstationer, utan ofta också billigare och bättre för batteriets hälsa.

Här tittar vi på hur laddboxar fungerar, vilka funktioner som är viktiga att ha, vad som skiljer olika modeller åt och vad du behöver tänka på inför installationen.

Varför installera en laddbox hemma?

Det går visserligen att ladda en elbil direkt i ett vanligt vägguttag, men det rekommenderas inte för regelbunden användning. Ett vanligt uttag är inte byggt för långvariga höga belastningar och kan i värsta fall leda till överhettning eller brandrisk.

En laddbox är en säkerhetsanpassad lösning som är konstruerad för att hantera höga effekter under lång tid. Den har inbyggda säkerhetsfunktioner som jordfelsbrytare, temperatursensorer och lastbalansering, vilket gör att laddningen sker snabbt, säkert och på ett sätt som är skonsamt för både elnätet och bilens batteri.

Hur fungerar en laddbox?

En laddbox fungerar som en kopplingspunkt mellan ditt elnät hemma och elbilens laddsystem. Den ser till att strömmen matas på ett kontrollerat och säkert sätt till bilen, ofta med betydligt högre effekt än ett vanligt vägguttag.

Laddboxar har ofta en maximal effekt på 11 kW eller 22 kW, vilket är avgörande för hur snabbt din bil kan laddas. Observera dock att både bilen och fastighetens elsystem måste stödja dessa effekter för att du ska kunna utnyttja dem fullt ut.

Viktiga faktorer att tänka på

Effekt

De flesta laddboxar erbjuder 11 kW, vilket räcker för de flesta elbilar och svenska hushåll. Har du tillgång till trefas-el och din bil stödjer det, kan en laddbox på 22 kW vara en bra framtidssäker investering, men kom ihåg att det ofta krävs en förstärkning av hemmets elinstallation för att klara detta.

Lastbalansering

Lastbalansering innebär att laddboxen automatiskt justerar sin effekt beroende på hur mycket el som används i hemmet. Det minskar risken för överbelastning och gör att du kan ladda bilen utan att behöva tänka på om tvättmaskinen, spisen eller andra elslukare är igång.

Fast kabel eller uttag

En del laddboxar har fastmonterad kabel, vilket gör det smidigt att snabbt koppla in bilen. Andra har ett uttag där du själv sätter i din egen kabel. Fördelen med uttag är flexibilitet, särskilt om du byter bil eller har gäster med annan typ av laddkabel.

Smart funktionalitet

Moderna laddboxar kan kopplas till appar eller smarta hem-system, vilket gör det möjligt att schemalägga laddning, följa elförbrukning och i vissa fall anpassa laddningen efter elpris eller belastning på elnätet. Det här kan vara en stor fördel för den som vill optimera sina elkostnader.

Säkerhet

Alla laddboxar som säljs i Sverige måste uppfylla vissa säkerhetskrav, men det är ändå klokt att kontrollera att boxen har de senaste säkerhetsfunktionerna som inbyggd jordfelsbrytare, temperaturskydd och skydd mot överspänning.

Hur går installationen till?

Att installera en laddbox är inget gör-det-själv-projekt. Du måste anlita en behörig elektriker som kan göra en säker och korrekt installation enligt gällande regler.

Installationen innebär ofta att man drar en egen matning från elcentralen till laddboxen, kompletterar med jordfelsbrytare (om det inte är inbyggt) och vid behov gör en uppgradering av huvudsäkringar eller elcentralen.

Många leverantörer erbjuder paketlösningar där både laddbox och installation ingår, vilket kan förenkla processen och ge bättre garanti- och servicevillkor.

Kostnad och bidrag

Priset för en laddbox inklusive installation varierar beroende på modell, funktioner och hur omfattande installationen är, men ligger ofta mellan 10 000 och 25 000 kronor.

Glöm inte att det i Sverige finns möjlighet att använda Grön Teknik-avdraget, som ger 50 % skattereduktion på arbets- och materialkostnaden för laddboxar. Detta gör investeringen betydligt mer prisvärd.

Vilken laddbox passar dina behov?

För den som vill ha enkelhet

Om du bara vill ha en pålitlig, enkel lösning för att ladda din bil utan massa extra funktioner kan en grundläggande laddbox med fast kabel och enkel användning vara rätt. Den är oftast billigare och fungerar bra om du har en bil och sällan behöver byta kabel.

För den som vill optimera elkostnaderna

Om du vill kunna schemalägga laddning till de timmar när elen är billigast, koppla boxen till en app och följa din förbrukning i detalj, är en smart laddbox ett bättre val. Den ger dig bättre kontroll och kan ge långsiktiga besparingar.

För den som planerar för framtiden

Om du har eller planerar att köpa fler elbilar, eller vill framtidssäkra ditt hem, kan en kraftigare laddbox på 22 kW eller en modell med två uttag vara värt att överväga. Det kan också vara smart att välja en modell som är kompatibel med framtida tekniker som V2G (vehicle-to-grid), där bilen kan leverera el tillbaka till hushållet.

Fördelar med att ladda hemma

Att ha en egen laddbox hemma ger flera tydliga fördelar. Det är bekvämt, du kan ladda när du vill, utan att behöva planera in stopp vid publika laddstationer. Det är även billigare, du laddar till hushållselpriset, som oftast är betydligt lägre än kostnaden vid publika laddstationer. En annan fördel är att det är bättre för batteriet – regelbunden, långsam laddning hemma är skonsammare för bilens batteri än snabbladdning.

Eventuella begränsningar och utmaningar

Innan du installerar laddbox bör du kontrollera att din fastighet har tillräcklig elkapacitet. I äldre hus eller fastigheter med lågt säkringsutrymme kan det behövas en uppgradering av huvudsäkringarna, vilket kan innebära en extra kostnad.

Det är också viktigt att vara medveten om att en laddbox i princip är en fast installation. Om du ska flytta behöver du i så fall montera ned den och eventuellt installera en ny på din nästa bostad.

Tips inför köpet

Genom att tänka igenom vad du vill ha och vilka funktioner som är viktigast för dig kan du hitta en lösning som gör att du kan ladda säkert, effektivt och bekvämt hemma. Här är några tips inför köpet av den bästa laddboxen för elbil:

Gör en behovsanalys: hur ofta och hur snabbt behöver du ladda?
Jämför olika modeller och deras funktioner, inte bara priset.
Kontrollera att produkten är godkänd för användning i Sverige och uppfyller gällande säkerhetskrav.
Kolla vad som ingår i installationspriset och om leverantören erbjuder service och support.
Utnyttja Grön Teknik-avdraget för att få ned kostnaden.

Med rätt laddbox får du inte bara en smidigare vardag utan också möjlighet att dra nytta av billigare elpriser, bättre batterivård och en mer hållbar körning.

Kontorsflytt – tips & råd

Dags att byta kontor? Som företag kan en kontorsflytt vara nödvändig att göra – och av olika skäl. I vissa lägen kan man aktivt söka efter mindre lokaler för att sänka sina kostnader – i andra kan det handla om att man behöver större lokaler eller lokaler på mer attraktiva adresser för att dra till sig fler kunder.

Oavsett vilket så finns det en massa saker att tänka på i samband med att en kontorsflytt ska genomföras. Vi ska här nedan rada upp några tips, tankar och råd kring en kontorsflytt och genom detta så kan vi förhoppningsvis göra er resa till de nya lokalerna lite enklare. Tipsen ser ut som följer:

Planera. En företagsflytt kan aldrig ske smidigt om det inte finns en grundläggande planering – och inventering. Hur många saker har ni som ska följa med, vad ska ni göra av de saker som inte ska användas, hur många kartonger krävs – och ska ni ta hjälp av en flyttfirma och, i så fall, vilken? Det finns en massa saker att tänka på och ju längre och bättre planering – desto större chans är det att budget och tidsplan håller.

Ta hjälp. Handlar det om en mindre kontorsflytt så kan man klara sig med att ta in en flyttfirma för hjälp med packning och med transport – samt exempelvis en firma som kan bistå med hjälp för IT och installationer i de nya lokalerna. En större kontorsflytt dock: där bör man koppla in en mer professionell och erfaren partner. Som vi nämnde ovan så finns det en massa saker som måste bockas av i samband med flytten. Detta stjäl definitivt tid från kärnverksamheten. Idag finns det företag som specialiserat sig på kontorsflyttar och som kan gå in och ta över hela ansvaret – från planering till utförande. Det handlar om en rejäl investering som möjliggör en både effektiv och smidig väg från kontor A till kontor B.

Trädfällning Uppsala – ta hjälp av proffs

Det kan finnas många olika skäl till varför en trädfällning i Uppsala planeras. Vanligt är att man som privatperson vill bygga någonting på tomten – exempelvis ett Attefallshus – och måste ta ner några träd för att bereda plats.

Det kan även handla om att träden på tomten är sjuka och därmed riskerar att falla i samband med att det blåser. Utöver detta så kan man även se att en annan anledning till en planerad trädfällning i Uppsala handlar om att bli av med skugga. Att sitta på en altan där ett större träd skymmer solen är långt ifrån optimalt.

Oavsett anledning dock så finns det saker att tänka på i samband med en trädfällning. Vi går igenom några av dessa här nedan och som följer:

Tillstånd. Även om det handlar om din tomt och dina träd så kan det krävas ett marklov innan en trädfällning i Uppsala får genomföras. Kolla alltid upp detta med kommunen innan.

Säkerhet. En trädfällning i Uppsala är ett riskfyllt projekt. Dels så ska du hantera en motorsåg, dels så ska du även få trädet att falla i den riktning du vill. Vi skulle säga att du gör bäst i att ta hjälp med detta. En professionell trädfällning i Uppsala gör att du kan slappna av. Det finns ingen risk för att du själv eller din egendom skadas. En arborist bygger alltid en trädfällning på en riskbedömning där en rad olika faktorer spelar in i vilken metod som ska användas. Säkerheten först – och för dig borde det innebära ett steg tillbaka.

Efterarbetet. Tänk även på att ordna med bortforsling, kapning och exempelvis stubbfräsning efter att en trädfällning i Uppsala ägt rum. Det går ofta att anlita företag inom trädfällning även för detta. Det kostar lite extra, men det är definitivt värt det.

Flyttstädning Stockholm – tips om flyttstädning

Att flytta innebär en stor fysisk och mental påfrestning. Det handlar om ett projekt som tar tid, som är jobbigt då det handlar om att bära ett helt bohag, och som dessutom ofta skapar en stress som kan leda till irritation. Ser man till en flytt i Stockholm så påverkar även en massa andra saker där exempelvis trafiken kan göra att man inte alls har den tid man behöver för att kunna genomföra en flytt inom den tid man siktat på.

Och, återstår gör även det värsta. Då man väl har lyckats packa bohaget, ordnat med transport och vänner som ska hjälpa till, burit alltihop och fått allt på plats i den nya bostaden – då ska man återvända till den gamla bostaden och städa ur denna. En flyttstädning i Stockholm är obligatorisk och om man struntar i den – eller städar dåligt – så kan man också tvingas att betala ett vite till den som ska flytta in. Det är också logiskt sett till man själv också vill ha städat i samband med den egna flytten.

Oavsett dock så handlar en flyttstädning i Stockholm om ett projekt som både tar tid – allt ska städas – och som är krävande i och med att man nyss har flyttat och är slutkörd som en följd av detta. Det man bör veta är att det finns hjälp att tillgå.

Professionell flyttstädning gör skillnad

Det finns städföretag i Stockholm som specialiserat sig på flyttstädning som tjänst. Att välja en sådan lösning är att välja en smidig väg för en enkel flytt. Du betalar för ett professionellt jobb som garanterar ett godkännande – och den kostnaden du betalar är också relativt låg.

I och med att flyttstädning i Stockholm är inkluderad i Rut så kan du som privatperson dra av halva kostnaden för arbetet och därmed så handlar det också om något som i slutändan blir väldigt prisvärt. Du behöver heller inte göra mer än att säga att du vill använda Rut och sedan luta dig tillbaka – all administration med Skatteverket sköts av städföretaget och beloppet motsvarande Rut dras redan på den faktura du erhåller.

Kort sagt, vill du ha en enkel och smidig flytt? Se till att ta professionell hjälp med städningen. Fokusera på att börja installera dig i den nya bostaden istället.

Hyra ut hus – att tänka på

Dags att hyra ut ditt hus? Det kan finnas många olika skäl till varför man väljer att hyra ut hus snarare än att sälja det. Vanligt är att man kanske väljer att dela ut huset och hyra ut en del av detta – medan man själv bor kvar på exempelvis över- eller undervåningen. Ett annat vanligt scenario är att man har ett gårdshus eller ett Attefallshus som man kan hyra ut och därmed också få in lite extra pengar till hushållskassan. I synnerhet har denna lösning visat sig vara lukrativ och användbar i våra större städer.

Ser man till exempelvis ett Attefallshus så var – som ett sidospår och lite kuriosa – en anledning till att detta togs fram med de förmånliga byggreglerna just att underlätta på bostadsmarknaden. Genom att ta bort bygglovet hoppades man få igång mer fart på byggandet och där man sedan också kunde hyra ut byggnaden i fråga. Andra skäl till varför man vill hyra ut hus handlar om att man kanske ska åka utomlands under en längre tid, att man vill prova att bo i en annan stad – eller att man kanske vill bo i en lägenhet under vinterhalvåret och vänta in en bättre marknad för att så småningom sälja huset.

Oavsett skäl så finns det emellertid saker att tänka på. Det första handlar om att du som husägare inte har några juridiska hinder som står i vägen för dig. Ser man till exempelvis andrahandsuthyrning av bostads- eller hyresrätter så kan det handla om en relativt lång väg från start till mål där man måste erhålla godkännande. Detta slipper du.

Ta juridisk hjälp med att upprätta ett avtal

Men, det du ska tänka på gäller framförallt hyran – den får aldrig vara oskälig, utan den ska grundas på realistiska kostnader för exempelvis el, uppvärmning och allmänt slitage. Det är extremt viktigt och du kan med fördel ta hjälp för att räkna ut vad du kan begära i hyra utan att bryta mot lagen.

Ett annat tips gäller hjälp med att upprätta avtal. Vem ska hyra – och hur löser ni exempelvis frågor som rör nycklar, säkerhet och vad som händer om någonting går sönder? Se alltid till att det finns ett skriftligt avtal om vad som gäller. Att ni exempelvis tar hjälp av en besiktningsman i samband med inflytt är något som skapar en större trygghet. Det finns juridisk hjälp att få i frågan om att upprätta ett hyresavtal.

En annan viktig detalj gäller just eventuella skador och försäkringar. Din egen hemförsäkring kommer att behöva kompletteras i samband med att du hyr ut ditt hus. Kontakta ditt försäkringsbolag och se över vad som gäller för andrahandsuthyrning. Är olyckan framme så måste det finnas en trygghet i att ditt försäkringsbolag hjälper dig.