Dolda fel i hus kan leda till stora kostnader och långvariga tvister som gäller ansvar mellan köpare och säljare efter ett bostadsköp. Läs mer om saken här.

När dolda fel i hus dyker upp efter tillträdet hamnar köpare plötsligt i en situation där kalkyler spricker och bostadsdrömmen får sig en törn. Fukt bakom väggar, bristfälligt tätskikt i badrum eller felaktiga eldragningar innebär ofta omfattande renoveringar. Samtidigt ställs frågor om vad som borde ha upptäckts vid en noggrann besiktning och vad som faktiskt är dolt i lagens mening enligt jordabalken.

I svenska bostadsaffärer vilar ett tungt ansvar på köparens undersökningsplikt. Trots detta lämnar lagstiftningen utrymme för krav mot säljare när fel inte skäligen kunnat förväntas utifrån husets ålder, pris och skick. Dolda fel i hus prövas därför ofta genom en kombination av teknisk besiktning, fotodokumentation, tidigare protokoll och juridisk bedömning för att avgöra vem som ytterst får bära kostnaden.

Ansvar, bevisning och stöd vid dolda fel i hus

Att utreda dolda fel innebär ett komplicerat samspel mellan tekniska frågor, försäkringar och juridik. Försäkringar som säljarförsäkring och ansvarsförsäkring hos entreprenörer kan ibland täcka delar av kostnaderna, men villkor och undantag sätter ramarna. Bevisning om när skadan uppstått, hur länge problemet funnits och om någon renovering gjorts utan fackkunskap blir avgörande pusselbitar.

Köpare vänder sig ofta till fristående besiktningspersoner och jurister med erfarenhet av dolda fel i hus för att lägga upp en strategi. Ibland handlar det om att reklamera gentemot säljare inom rätt tid, ibland om att rikta krav mot tidigare entreprenörer. I mer komplicerade fall hamnar parterna i domstol där sakkunnigutlåtanden, standardavtal och byggnormer vägs mot varandra för att avgöra ekonomiskt ansvar.